Fahiş kira artışı nedeniyle mesken sahipleri ile kiracılar ortasındaki davalarda önemli bir artış görülüyor. Mesken sahiplerinin yüksek kira baskısı uyguladığı kiracıları çıkarmak için bu sefer de banka hesaplarını kapatarak “kira yatırmıyor” usulüne başvurduklarını belirten gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Olcay Göçüm, kiracıların haklarını ve neler yapmaları gerektiğini anlattı.
Milliyet gazetesine konuşan avukat Göçüm, “Enflasyondaki artış oranı, konuta ait var olan talebin fazla olması, üzere nedenlerle kiralayan ve kiracı ortasında kira mukavelesinde doğan dava sayısında çok büyük artış var. Taraflar kira mukavelesi ile kiralanan taşınmazın aylık kira bedelini serbestçe belirleyebilir. Kira mukavelesi kurulurken taşınmazın aylık kira bedelinin aşikâr bir bedeli aşılmayacak halde kurulacağına ait yasal düzenleme mevcut değildir” dedi.
Temerrüt davası açılabilir
Ev sahibinin fahiş ölçüdeki aylık kira talep etmesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında mesken sahibinin banka hesap numarasını kapatıp kira bedelini almaktan imtina etmesi durumuyla çok sık karşılaşıldığını belirten Avukat Göçüm, “Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelini ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna karşın alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahali (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir. Aksi takdirde kiracı aleyhine yapılan kira ihtarlı ödeme buyruğu (veya noter aracılığıyla gönderilecek ihtar ile) bildirim edildikten sonra 30 günlük müddet içinde kira bedelleri ödenmez ise kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir” ikazında bulundu.
