Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü bireylere daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini belirterek, “Bu üzere durumlarla sıklıkla karşılaşıyoruz. Bu mevzuda meslektaşlarıma teklifim, kime kiraya veriyorsak kesinlikle takibini yapalım” dedi. Avukat Hakan Çelikkeser de “Burada yapılacak en hoş şey kira mukavelelerinin hukukçular nezdinde yapılması” diye konuştu.
Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü şahıslara daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini söyledi. “Alt kiralama” ismi verilen bu formülle hem mesken sahiplerinin hem de üçüncü kişi olarak kabul edilen kiracıların mağdur edildiğini belirten Hacıoğlu, bu bahiste hem emlakçıların hem de mülk sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
‘Kime kiraya veriyorsak, kesinlikle takibini yapalım’
Emlakçıların mülkü kiraya verdikleri kişiyi güzelce denetim etmesi gerektiğini söyleyen Hacıoğlu, “Son 1 ay içerisinde çok farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı diğerine kiraya veriyor. Bu üzere durumlar şu an artmaya başladı, sıklıkla karşılaşıyoruz. Benim burada bilhassa meslektaşlarıma teklifim, kime kiraya veriyorsak kesinlikle takibini yapalım. Gerekirse kimliklerini alalım. Biz jandarma ya da polis değiliz, onlar üzere istihbarat yapma talihimiz olmuyor lakin bu durumu da kesinlikle kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundayız. Burada önemli bir toplumsal kasvet ile karşı karşıyayız. Kimi kurnaz şahıslar şöyle yapıyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, siz kiralıyorsunuz sizin profiliniz çok düzgün. Kamu personelisiniz ya da yeterli bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla gidiyorsunuz yabancı vatandaşlara ya da kimliği muhakkak olmayan şahıslara kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyorsunuz gidip 10 bin liraya diğerine kiraya veriyorsunuz. Bu üzere durumlarla karşılaşıyoruz” dedi.
‘Hem kendimiz üzülürüz hem de mülk sahiplerinin canını yakarız’
Alt kiralama durumunun oluşmaması için birtakım konulara dikkat edilmesi gerektiğini tabir eden Hacıoğlu, “Bunun önüne geçmek için kimi şeyler yapmak lazım. Bakanlığın ilgili üniteleri denetleme yapmalı. Bilhassa biz emlak firmalarına burada kıymetli misyonlar düşüyor. Kime kiraya vereceğimizi güzel bilmeliyiz, zira bir aksilikte hem kendimiz üzülürüz hem de mal sahiplerinin canını yakarız. Bu mevzuda bilhassa meslektaşlarıma bir davette bulunalım. Kime kiraya veriyorsak güzelce araştırıp ilgilenelim” diye konuştu.
Kira kontratları hukukçular nezdinde yapılmalı
Alt kiralama prosedürünün yasaklanmasının kira mukavelelerinde açık bir halde belirtilmesi gerektiğini tabir eden Avukat Hakan Çelikkeser de şunları söyledi:
‘Hapis cezası bulunmuyor’
Avukat Doğan Akbaş ise bu durumdan faydalanmak isteyen fırsatçılar için mahpus cezası yaptırımı bulunmadığını belirterek, “Türk Borçlar Kanunu’na nazaran konut ve çatılı iş yerleri kiralamalarında alt kiralama yasağı bulunmaktadır. Bu karşıtlığın tespit edilmesi durumunda mesken sahipleri tarafından kanun doğrultusunda kiracıya bir ihtarname göndermesi gerekiyor ve bu ihtarnamede 30 gün içerisinde bu tersliğin giderilmesinin yazılması gerekiyor. Aksi halde bu karşıtlık giderilmezse mukavele feshedilebilir. Alt kira yasağına terslik halinde rastgele bir cezai yaptırım bulunmamaktadır. Daha kolay bir halde söyleyecek olursak bu durumda rastgele bir mahpus cezası bulunmamaktadır. Buradaki en büyük müeyyide tahliye edilmesi ve mülk sahibinin maddi, manevi ziyanların karşılanması olacaktır” diye konuştu.
