Depozito, kiralanan mülkün ziyan görmeyeceğine dair para ya da değerli evrak olarak verilen garanti teminatına denir. Kiralama süreçlerinde bu teminat evvelce verilir ve kira mukavelesinin koşullarına bağlı olarak kiralanan mülkten çıkarken geri alınır.
Ev sahibine teminat olarak verilmiş parayı geri almak bazen kiracılar için sorun olabilmektedir. Ülkemizde kiracıların hakları yasalar aracılığı ile muhafaza altına alınmıştır. Bu noktada kira kontratı hazırlanırken “teminat bedeli” ya da “depozito” hususuna dikkat edilmesi gerekmektedir.
Depozito Ne Kadar Alınır? Mesken Kiralanırken Ne Kadar Depozito Verilmelidir?
Mal sahibi, teminat bedeli konusunda Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiş hudutlara sahiptir. Buna nazaran konut sahibi, 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilirama daha fazlasını isteyemez.
Kira depozitosu çoklukla bir kira bedeli olarak istenir. Kimi mesken sahipleri iki kira bedeli de talep edebilmektedir. Ayrıyeten meskenin içinde bulunan demirbaşlara nazaran de teminat ölçüsü üç kira bedelini aşmayacak halde bir ölçü olabilir.
Depozito Nasıl Geri Alınır?
Depozitoyu geri almak için mülk sahibine, mülkün boşaltılacağının bilgisinin verilmesi gerekir. Mülk sahibi ve kiracı, kendi ortalarında anlaşarak depozito ödemesini tek seferde ya da taksitler halinde gerçekleştirebilir. Konuta ya da demirbaşlara kullanıcı kusuru nedeni ile ziyan gelmişse mesken sahibi, depozitoyu bu ziyanları gidermek için kullanabilir.
Kiracı, konuta ziyan vermediği ve kira mukavelesindeki tüm kaideleri yerine getirdiği halde ödediği teminat bedelini geri almakta sorun yaşıyorsa konut sahibi aleyhine icra takibi başlatarak hakkını arayabilir. Mesken sahibi, kiracısını güç durumda bırakıyorsa ilgili üniteler tarafından inceleme yapılarak durum karara bağlanacaktır.
Ev Sahibi Depozitoyu Ne Vakit Geri Ödemelidir?
Yasalar çerçevesinde belirlenmiş hudut 3 aydır. Kira mukavelesi feshedildikten sonra konut sahibi, yasal bir mahzur yoksa parayı bu mühlet içinde ödemelidir.
Depozito Hangi Durumlarda Geri Verilmez?
Borçlar Kanunu’na nazaran depozito, kiracıdan garanti olarak para ya da değerli kağıt alınması manasına gelmektedir. Bu teminat, aşağıdaki durumları muhafaza altına almaktadır:
- Kiracının konuta ya da demirbaşlara ziyan vermiş olması
- Kiracının kira borcu bulunması
- Kiracının ödemekle yükümlü olduğu fatura ya da apartman masraflarını karşılamamış olması
- Ayrıca kimi mülk sahipleri ile kiracılar ortasında, son bir ya da birkaç kirayı ödememek kaydıyla teminat bedeli mutabakatı yapılabilir; ancak bu durumu hukuk uzmanları önermemektedir. Bu cins muahedeler, ileride yaşanabilecek meselelerde bilhassa kiracının karşısına negatif bir durum olarak çıkabilir.
- Teminat bedeli ile yaşanan uyuşmazlıklarda şikayetçi taraf savcılıklara başvurarak yasal yollara yönelebilir. Bu noktada sözler ve kanıtlar incelenerek bir sonuca varılmaktadır.
KAYNAK:
sahibinden.com/emlak360
