Büyük kentlerde ömür giderek zorlaşıyor. Kiralara ek olarak aidatlar da arttı. Bilhassa site aidatları kiralarla yarışıyor. Sitede oturan, havuzu ve asansörü kullanmayan kiracıların ya da evsahiplerinin en büyük sıkıntılarından biri bu hizmetlere para ödemek.
Genellikle çocuklu ailelerin çocuklarının kullandığı havuzlara birçok yetişkin ayağını bile sokmuyor. Bilhassa de pandemi devriyle birlikte azalan havuz kullanımı da aidattan muafiyeti akıllara getiriyor. Havuz giriş kartını site idaresine teslim etmek şartıyla aidat fiyatından havuz fiyatı kesilebilir mi? Tıpkı halde spor salonu üzere ekstra alanlar için de bu geçerli mi?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, Hürriyet‘in sorularını yanıtladı. Kiraz, havuz ve spor salonu üzere alanların ortak kullanıma girdiğini tabir etti. Kiraz, “Kişi bir taşınmazı satın aldığında yahut kiraladığında o taşınmazın havuzlu olduğunu bilerek satın almış yahut kiralamıştır. Bu manada onun artık havuzun genel masraflarına katılmak istememesi diye bir durum kelam konusu olamaz” dedi.
Kiraz kelamlarına şöyle devam etti: “Ancak havuz yahut öbür bir alanda lüks bir harcama yapılmışsa bu sarfiyata mal sahibi yahut kiracı katlanmak zorunda değil. Diyelim genel heyette havuzun içine çocuklar için kaydırak yapılması tarafında bir karar alındı. Bu lüks bir harcamadır ve çocuğu olmayan kişi bu masrafı ödemek yahut bakım işçi masraflarına katlanmak zorunda değildir. Yeniden çocuklu aileler için çocuk parkı, bakıcı odası yahut bakıcı işçi istihdamı üzere sarfiyatlar de lüks sarfiyat olarak kabul edilir. Tıpkı formda mal sahibi yahut kiracı buna da katlanmak zorunda değildir.”
Zemin ve giriş katta oturan kat maliklerinin çabucak her idare toplantısında lisana getirdikleri bir sorun var: Asansör kullanımı. Kullanmadıkları için asansör bakım masraflarına katılmak istemeyen sakinler, ödedikleri aidatlardan asansör masrafının çıkarılmasını talep ediyor. Giriş katta oturanlar asansör bakım fiyatı ödemek zorunda mı?
Tıpkı bina dışındaki iş yerlerinde olduğu üzere yer ve giriş katta oturanların da bu masraflardan muaf olamayacağını söyleyen Kiraz, şu istisnanın altını çizdi: “Bunun için idare planında ‘Giriş kattaki dairelerde oturanlar, asansörle ilgili bakım, tamirat, tadilat ve değiştirme masraflarına katılmayacak’ formunda bir karar olması gerekir. Lakin idare planında bu türlü bir karar yoksa apartmandaki herkes asansör fiyatına katılmak zorundadır.”
